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Reportagens publicadas no CorreioWeb, em 29 de abril, sobre “Crédito para compra da casa própria pode chegar a 10% do PIB, diz vice-presidente da Caixa”, e no Valor Econômico no dia 30 de abril, “A mineira MRV e a Caixa Econômica Federal fazem teste para crédito online em até sete dias” tratam da importante questão do crédito imobiliário, principal impulsionador do recente crescimento do mercado imobiliário.
Segundo Jorge Hereda, vice-presidente da Caixa, “O crédito imobiliário no Brasil está em um ciclo de crescimento e atingiu os maiores patamares dos últimos 20 anos”, disse ao CorreioWeb. De acordo com a matéria, “até o dia 23 de abril, a Caixa bateu recorde em contratação habitacional. Foram emprestados R$ 19,6 bilhões o que equivale ao atendimento de 323.268 famílias com financiamentos habitacionais. O montante é 126% maior do que o financiado no mesmo período de 2009 (R$ 8,7 bilhões). A instituição pretende fechar o ano com R$ 60 bilhões em financiamentos para moradia, 27,6% mais do que os R$ 47 bilhões registrados em 2009.”
A boa notícia é que o aumento da concessão de crédito não se restringe à Caixa. Segundo Hereda, “O crescimento da oferta por parte da Caixa é acompanhado por outras instituições que atuam no ramo, já que, apesar do aumento do volume emprestado pelo banco, a participação no mercado permaneceu a mesma. A instituição é responsável por 73% do mercado de crédito imobiliário.”
Jorge Hereda tranquiliza aqueles que se preocupam com o crescimento excessivo do crédito imobiliário. Ele destacou que a expansão do crédito está acontecendo de maneira segura devido a dois fatores: a política habitacional do governo e a estabilidade econômica. “O relevante nesse momento é que as condições estão sendo criadas para que essa contratação aconteça de maneira sustentada e não como um “voo de galinha”, o que quer dizer ter um voo que aconteça durante alguns anos ou décadas.”
Para evitar que a aprovação da concessão de crédito prejudique o sucesso do plano - queixa comum do setor da construção - a matéria do Valor Econômico afirma que “As construtoras irão desempenhar papel fundamental na concessão de crédito imobiliário, serão o braço direito da Caixa. Para atender a demanda gerada pelo PMCMV e evitar que o banco seja apontado como um entrave no andamento do programa habitacional do governo, a Caixa irá transferir para as empresas, todo o processo de a análise de crédito. O projeto está em fase de testes e a companhia escolhida para fazer o piloto foi a mineira MRV, construtora que mais repassou clientes à CEF em 2009: nove mil contratos. Pelo novo sistema, o objetivo é que a concessão do crédito seja feita em até sete dias. Uma meta ousada, já que atualmente, costuma demor ar entre 30 e 40 dias, dependendo do cliente. Hoje, todas as grandes construtoras atuam como correspondentes bancárias da Caixa e fazem, em média, 60% do trabalho.”
Para que se evitem eventuais irregularidades, “o processo será online e os ajustes de sistema começam a ser acertados. A empresa irá usar o mesmo sistema do banco na avaliação de crédito, e passa a ter acesso, inclusive, ao cadastro de pessoas físicas do Banco Central. Também será responsável pela análise de crédito dos trabalhadores com renda informal, um processo mais complexo que considera parâmetros históricos, renda presumível e movimentação bancária. Caberá à Caixa dar a palavra final e autorizar ou não a emissão do contrato. "Só mandaremos os clientes que estiverem com tudo certo", diz José Adib, diretor-executivo de crédito imobiliário da MRV. Até porque o índice de devoluções será usado pela instituição para medir o desempenho das c onstrutoras. Quem tiver muitos contratos devolvidos, pode ser descredenciada.”
É bom mesmo que um ou outro eventual nó que possa prejudicar o andamento do processo, seja atacado de forma ágil, objetiva e séria por parte do governo. A sociedade ganha com isto. Durante a semana, o site http://paraconstruir.wordpress.com/ publicará matérias relativas aos efeitos do crescimento da indústria imobiliária no Brasil e em outros países do mundo. Acesse e acompanhe.
Dionyzio A. M. Klavdianos Presidente Comat - Sinduscon DF 03/05/2010
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